Os novos condados periféricos em expansão para os quais os americanos estão migrando em massa

Os americanos estão cada vez mais a migrar para os limites extremos das áreas metropolitanas – para além dos subúrbios e para os chamados “exurbs” em rápido crescimento.

Exurbs são áreas normalmente localizadas de 40 a 60 milhas do centro das cidades e muitas vezes são atraentes para famílias que procuram mais espaço, casas acessíveis e um modo de vida mais tranquilo.

A tendência transformou cidades rurais outrora adormecidas em comunidades culturais prósperas, com populações e mercados imobiliários em expansão.

Muitos dos hotspots exurb mais populares estão localizados no sul.

Anna, Texas, localizada a 72 quilômetros ao norte de Dallas, por exemplo, viu sua população aumentar um terço desde 2020, tornando-se a quarta cidade com crescimento mais rápido na América.

Outros subúrbios populares incluem Fort Mill, Carolina do Sul, perto de Charlotte e Lebanon, Tennessee, perto de Nashville, e Haines City, Polk County, Flórida, que fica entre Tampa e Orlando.

Antes conhecido apenas por seus pomares de frutas cítricas, o condado de Polk ganhou quase 30 mil novos residentes no ano passado, de acordo com dados do US Census Bureau.

Isto tornou-o num dos destinos de migração mais procurados em todo o país – e, como resultado, viu muitos dos seus famosos pomares de citrinos serem demolidos para novos empreendimentos habitacionais.

A pandemia da COVID-19 desempenhou um papel significativo na mudança para os subúrbios, com muitas pessoas a conseguirem agora ganhar a vida a partir de casa graças ao aumento das oportunidades de trabalho remoto.

Isso significa que eles não estão mais vinculados a grandes centros onde estão localizados os escritórios.

Os custos de habitação exorbitantes nas grandes cidades também levaram muitas famílias a procurar alternativas mais acessíveis e espaçosas.

Os subúrbios são particularmente atraentes para aqueles que desejam escapar da rotina urbana e desfrutar do conforto suburbano.

Mas a transformação está a remodelar mais do que apenas paisagens.

Está a mudar a demografia e a cultura destas áreas.

No condado de Polk, a população latina aumentou de um quinto para mais de um quarto em apenas cinco anos.

A tendência tem sido impulsionada principalmente pela migração de Porto Rico e Nova Iorque.

Outras comunidades no Sul estão a assistir a mudanças semelhantes, com populações cada vez mais diversificadas a redefinir as tradições locais.

Para alguns recém-chegados, o ritmo de vida mais lento exige ajustamento.

Mas a migração traz consigo compromissos, como deslocações diárias mais longas e adaptação a novas normas culturais.

Uma recém-chegada, Yeseria Suero, revelou o choque cultural de se mudar de Nova York.

Ela ainda está se acostumando com as tradições locais, como o fechamento precoce de restaurantes e até mesmo estranhos conversando em supermercados.

“Meus filhos agora dizem: ‘Sim, senhora’”, ela brincou.

Outros ficam felizes em aceitar as compensações.

Marisol Ortega, que mora em Haines City, Flórida, viaja uma hora e meia até Orlando para trabalhar, mas valoriza sua vida familiar tranquila.

‘Eu amo meu trabalho. Adoro o que faço, mas adoro voltar para casa e é mais tranquilo”, disse Ortega à Associated Press.

O residente local Schuyler Crouch brincou: ‘O próximo subúrbio em que vamos morar é Oklahoma.’

A tendência aumentou a tal ritmo que os subúrbios ultrapassaram os mercados habitacionais urbanos e suburbanos na última década, de acordo com um estudo. relatório da StorageCafe.

O aumento foi impulsionado pelo aumento dos preços dos imóveis, pelos estoques limitados e pelas mudanças nas preferências dos proprietários de imóveis.

A geração Millennials – a maior geração de compradores de casas – está liderando o movimento de vida nos subúrbios, buscando casas maiores, espaço ao ar livre, comunidades mais seguras e melhores escolas, mostrou a análise.

“Numa paisagem caracterizada por ambientes de trabalho flexíveis na procura pós-pandemia por mais espaço, as áreas suburbanas e exurbanas estão a crescer mais rapidamente do que os núcleos urbanos”, explicou Doug Ressler, gestor de business intelligence da Yardi Matrix.

«Os subúrbios de elevado crescimento estão a emergir em áreas com paisagens naturais, especialmente apelativas para trabalhadores remotos, bem como em locais com escolas de alto desempenho, perto de áreas metropolitanas médias ou grandes com mercados de trabalho fortes, mesmo quando isso significa pagar um prémio na habitação .’

A pesquisa mostrou que o número de propriedades disponíveis nos subúrbios cresceu em média 15 por cento ao longo de um período de dez anos até 2022, enquanto o inventário aumentou 14 por cento nos subúrbios e 10 por cento nas principais cidades.

Durante o mesmo período, o crescimento populacional nos subúrbios foi de 16 por cento, ultrapassando o crescimento de 13 por cento nos subúrbios e o crescimento de 9 por cento nas principais cidades.

«Este boom suburbano permite que as pessoas desfrutem de mais espaço habitacional e proporciona acesso a habitações mais diversificadas, mas também complica os esforços para trazer os funcionários de volta aos escritórios urbanos», acrescentou Matrix.

«O impacto total desta grande mudança migratória ainda está por ver, à medida que a vida suburbana e exurbana continua a remodelar os ambientes residenciais e de trabalho.»

Enquanto isso, a análise dos dados do Census Bureau pela SmartAsset mostrou que muitos dos hotspots de crescimento mais rápido da América eram subúrbios ou subúrbios de cidades maiores em todo o Cinturão do Sol.

As cidades nos arredores de Phoenix, por exemplo, registaram taxas de crescimento populacional muito mais elevadas do que o Vale em geral, de acordo com estimativas do Censo de Maio.

E em novembro, Buckeye foi classificada como a cidade que mais cresce na América. Localizado a 30 milhas a oeste do centro de Phoenix, está agora ultrapassando o seu vizinho maior e mais conhecido.

A população de Buckeye cresceu 46 por cento em cinco anos, atingindo 108.900 pessoas em 2023, mostrou a pesquisa SmartAsset.

Isso ainda está muito aquém dos 1,65 milhão de habitantes de Phoenix, mas o prefeito de Buckeye, Eric Orsborn, afirmou que o novato tem mais espaço para crescer e “será maior” no final.