Por que os preços dos imóveis estão despencando em toda a Austrália – em meio a alertas de que podem cair ainda mais
Quase dois anos de crescimento dos preços nacionais das casas poderão terminar em breve, à medida que as capitais de média dimensão e as regiões mineiras lutam para superar os declínios nas grandes cidades.
A empresa de dados imobiliários CoreLogic registrou um aumento de 0,1% em novembro, apesar das crises terem ganhado força em Sydney e Melbourne.
“As capitais de médio porte e a maioria dos mercados regionais do ‘resto do estado’ continuam a fornecer algum apoio ao crescimento do índice nacional, mas é claro que o impulso também está abandonando esses mercados”, disse o diretor de pesquisa da CoreLogic, Tim Lawless, na segunda-feira.
Embora o proprietário médio de uma casa tenha registado um crescimento de quase 40% desde março de 2020, ajudado por uma série contínua de 22 aumentos mensais, 2025 parece estar a moldar-se como um mercado comprador.
Esperava-se que a tendência de enfraquecimento da habitação continuasse até que as taxas de juros fossem cortadas, disse CoreLogic.
As previsões para esse corte diminuíram em meados de 2025, depois de a inflação subjacente em Outubro ter permanecido acima do intervalo-alvo do Banco Central.
“Uma taxa monetária mais baixa será um fator positivo para os mercados imobiliários”, disse Lawless.
“Alguns cortes nas taxas podem ser suficientes para sustentar uma tendência decrescente nos valores das casas, mas é difícil ver qualquer pressão ascendente material regressar até que as taxas de juro reduzam mais substancialmente e as barreiras de acessibilidade sejam menos formidáveis”.
A compra de casas caiu em Sydney, com valores contraindo 0,2 por cento em novembro
As condições de venda deterioraram-se durante a primavera, tradicionalmente movimentada, com maior oferta disponível e menor atividade de compra.
Menos de três em cada cinco leilões nas capitais resultam numa venda, enquanto as vendas por tratados privados estão a demorar mais tempo.
A atividade de compras caiu mais acentuadamente em Sydney, onde os valores contraíram 0,2% em novembro e 0,5% no trimestre.
Isso representa metade da velocidade das quedas de Melbourne, enquanto pequenos aumentos mensais em Canberra e Darwin também não conseguiram apagar as quedas trimestrais.
As empresas de ritmo Perth e Adelaide também estão a abrandar, com aumentos trimestrais de 3,0% e 2,8%, respetivamente, os piores em cerca de 18 meses.
As regiões de mineração em WA e Queensland lideraram o avanço nas regiões, com os valores das propriedades em Mackay, Geraldton e Townsville subindo pelo menos 6,6% durante o trimestre.
Entretanto, as rendas nacionais estão a enfraquecer sob o peso do menor crescimento populacional, particularmente da menor migração líquida para o exterior, e de uma recuperação gradual do tamanho médio das famílias.
Os aluguéis subiram 0,2% em novembro, para um aumento de 5,3% em relação ao ano passado.
Perth teve um aumento trimestral de três por cento, segundo dados da CoreLogic.
Embora seja o dobro da média de 2010, o aumento anual é quase metade dos registados nos dois anos anteriores.
“Além de qualquer sazonalidade, parece cada vez mais que o boom dos aluguéis acabou”, disse Lawless.
“Um recorde baixo na acessibilidade dos arrendamentos é provavelmente uma razão central para a recuperação no tamanho das famílias, com rendas elevadas provavelmente a forçar uma reestruturação das famílias, à medida que os arrendatários procuram formas de minimizar os seus custos de habitação”, disse Lawless.
As mudanças fiscais aprovadas pelo parlamento federal na semana passada também deverão aumentar o estoque de aluguéis em até 80.000 propriedades construídas para alugar ao longo de uma década.
As baixas vagas recordes para aluguéis também impulsionaram vários governos estaduais a encontrar um equilíbrio mais justo entre locatários e proprietários.
As reformas que serão promulgadas em breve em NSW proíbem despejos sem fundamento, proíbem taxas de verificação de antecedentes e limitam os aumentos de aluguel a uma vez por ano.
As mudanças propostas em Victoria permitiriam que os inquilinos contestassem um aumento de aluguel com base apenas no tamanho.
Isso depois de reclamações disparadas ao Departamento de Defesa do Consumidor Victoria e à agência que consideraram cerca de 1.500 aumentos de aluguel “excessivos” de acordo com as leis atuais.
