‘ప్రీమియం’ అపార్ట్‌మెంట్‌లు డెలివరీ చేయడంలో విఫలమైనందున అద్దెదారులు నిరాశ చెందారు

అతని కుటుంబం 200 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంతో, VND8 బిలియన్ ($316,520) కంటే ఎక్కువ ఖర్చుతో కూడిన హై-ఎండ్ అపార్ట్‌మెంట్ అని పిలవబడే దానిని కొనుగోలు చేసింది.

“మేము ఇక్కడ ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకున్నాము ఎందుకంటే ప్రకటనలో నది మరియు సరస్సు వీక్షణలు, ఇన్ఫినిటీ పూల్, పిల్లల కోసం ప్రీమియం ప్లేగ్రౌండ్ మరియు ముఖ్యంగా బాబిలోన్ హాంగింగ్ గార్డెన్ వాగ్దానం చేసింది” అని ఆమె చెప్పింది.

కానీ “ఇన్ఫినిటీ పూల్” నివాసితులు టిక్కెట్లు కొనుగోలు చేయాల్సిన సాధారణ కొలనుగా మారింది, “పూర్తిగా సన్నద్ధమైన షాపింగ్ సెంటర్” ఒక చిన్న సూపర్ మార్కెట్, 3,000 మంది నివాసితులకు సేవ చేయడానికి “ఫైవ్-స్టార్ ప్లేగ్రౌండ్” కేవలం 30 చదరపు మీటర్లు మాత్రమే ఉంది. , మరియు ఆమె చాలా ఇష్టపడే “బాబిలోన్ యొక్క ఉరి తోట” కేవలం కొన్ని కుండల మొక్కలు మాత్రమే.

డెవలపర్ డైరెక్టర్ల బోర్డ్‌ను రూపొందించడంలో ఆలస్యం చేయడంతో సమస్యల చర్చ అక్కడితో ముగియలేదు. గత సంవత్సరం, రహదారి, ఫుట్‌బాల్ పిచ్ మరియు టెన్నిస్ కోర్ట్ అరువు తెచ్చుకున్న భూమిలో ఉన్నాయని మరియు ఎప్పుడైనా తిరిగి పొందవచ్చని నివాసితులకు చెప్పారు.

కాంప్లెక్స్ యొక్క ప్రధాన రహదారిపై మెటల్ కంచె ఏర్పాటు చేయబడింది, ఇది అత్యంత అందుబాటులో ఉన్న అగ్నిమాపక మార్గాన్ని అడ్డుకుంది.

“ఇది జరిగిన వెంటనే జరిగింది ఖువాంగ్ హాలో అగ్నిప్రమాదం [Ward, Thanh Xuan District]కాబట్టి మేము చాలా సంతోషిస్తున్నాము” అని హోవా చెప్పారు.

సెప్టెంబరు 2023లో హోవా అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్ యొక్క ప్రధాన రహదారిపై ఏర్పాటు చేయబడిన మెటల్ కంచె. హోవా యొక్క ఫోటో కర్టసీ

అయితే “అధిక ప్రామాణిక అపార్ట్మెంట్“ప్రకటనలు మార్కెట్‌లో డజను డజను మాత్రమే ఉన్నాయి, వియత్నాం లెజిస్లేషన్ కమిటీ 2023 నివేదిక ప్రకారం దేశవ్యాప్తంగా కేవలం ఏడు అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లు హౌసింగ్ చట్టంలో నిర్దేశించిన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయని వెల్లడైంది. చాలా మంది ఇతరులు అధిక నాణ్యతతో ఉన్నారని మరియు అవి తరచుగా అధునాతనమైనవిగా పేర్కొన్నారు. – ధ్వనించే పేర్లు.

నిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ నిబంధనల ప్రకారం, ఒక గ్రేడ్ A (అత్యధిక వర్గీకరణ) అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ తప్పనిసరిగా నాలుగు విభాగాలలో 20 ప్రమాణాలలో కనీసం 18 ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి: ప్రణాళిక నిర్మాణం, సాంకేతిక వ్యవస్థలు, సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల సేవలు మరియు నిర్వహణ నాణ్యత.

ప్రధాన ప్రమాణాలు 45% కంటే తక్కువ భవనం సాంద్రత; ప్రతి అపార్ట్మెంట్లో కనీసం ఒక కవర్ పార్కింగ్ స్థలం ఉంటుంది; కాంప్లెక్స్ నుండి 500 మీటర్ల వ్యాసార్థంలో ఆసుపత్రులు, క్లినిక్‌లు, ప్రీస్కూల్స్ మరియు ప్రాథమిక పాఠశాలలు; మరియు వృత్తిపరమైన నిర్వహణ.

రేటింగ్ సిస్టమ్ భవనాలను గ్రేడ్ C వరకు వర్గీకరిస్తుంది.

“అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ను ‘ప్రీమియం’ లేదా ‘విలాసవంతమైన’గా ప్రచారం చేయడం అనేది మార్కెటింగ్ వ్యూహం, మరియు అనేక విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు నిర్వచించబడిన నాణ్యతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేకుండా ప్రీమియం ధరలకు విక్రయించబడుతున్నాయి,” అని హో చి మిన్ సిటీ రియల్ ఛైర్మన్ లే హోంగ్ చౌ అన్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్, చెప్పారు.

43 ఏళ్ల హువాంగ్ ట్రా, తన కుటుంబంతో కలిసి రాజధాని హా డాంగ్ జిల్లాలో ఇదే కాంప్లెక్స్‌లో నివసిస్తున్నాడు మరియు ఇలాంటి సమస్యలను ఎదుర్కొన్నాడు.

2014లో, ఆమె మరియు ఆమె భర్త కాంప్లెక్స్‌లో 90 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ కోసం 3 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ VND చెల్లించారు, అది “ఫైవ్ స్టార్”గా ప్రచారం చేయబడింది. మొదట్లో బాగానే అనిపించినా, నివాసితుల సంఖ్య పెరగడంతో సమస్యలు కూడా పెరిగాయి. దాదాపు 500 అపార్ట్‌మెంట్‌లతో కూడిన 35 అంతస్తుల భవనంలో కేవలం నాలుగు చిన్న ఎలివేటర్‌లు మాత్రమే ఉన్నాయి. రద్దీ సమయంలో, నివాసితులు ఒకదానిలోకి ప్రవేశించడానికి పొడవైన లైన్లలో వేచి ఉండాలి. కొన్ని రోజులలో, ట్రా పైకి లేదా క్రిందికి వెళ్లడానికి 15 నిమిషాలు పడుతుంది.

“ఎలివేటర్ కష్టాల నుండి బయటపడిన తర్వాత నేను తరచుగా పార్కింగ్ స్థలంలో ‘ఓటమి’ని ఎదుర్కొంటాను,” అని ఆమె చెప్పింది, తరచుగా పార్కింగ్ స్థలాలు లేకపోవడం మరియు కార్లు బయటకు రాకుండా నిరోధించే రద్దీని సూచిస్తుంది.

హాలులు ప్రతిరోజూ మాత్రమే శుభ్రం చేయబడతాయి, నిఘా కెమెరాలు పనిచేయవు మరియు ఒక సమయంలో కుళాయి నీరు తీవ్రంగా కలుషితమైంది.

ప్రతి చదరపు మీటరుకు VND 11,000 నెలవారీ సేవా రుసుము ప్రాపర్టీ నాణ్యతతో సరిపోలడం లేదని Tra ఖచ్చితంగా నిర్ధారించింది.

హనోయిలోని వెస్ట్ లేక్ సమీపంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్ట్. VnExpress/Anh Tu ద్వారా ఫోటో

వియత్నాం అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల ప్రకారం, 2024 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో గృహ సరఫరాలో 70% అపార్ట్‌మెంట్ విభాగంలో లగ్జరీ మరియు లగ్జరీ విభాగాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.

నుండి డేటా వన్ హౌసింగ్ మూడవ త్రైమాసికం ముగింపులో కొత్త అపార్ట్‌మెంట్‌ల సగటు ధర చదరపు మీటరుకు VND80.5 మిలియన్లు అని చూపిస్తుంది, ఇది మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 7.6% పెరిగింది.

నివాసితులు మరియు అపార్ట్‌మెంట్ డెవలపర్‌ల మధ్య వివాదాలు సర్వసాధారణమని హనోయి బార్ అసోసియేషన్‌కు చెందిన న్గుయెన్ డాన్ హ్యూ చెప్పారు, ముఖ్యంగా లగ్జరీ కాంప్లెక్స్‌లలో వాగ్దానం చేయబడిన మౌలిక సదుపాయాలు, సౌకర్యాలు మరియు సేవలు తరచుగా అంచనాలను అందుకోవడంలో విఫలమవుతాయి. చాలా మంది డెవలపర్‌లు “ఆకట్టుకునే” సౌకర్యాలను ప్రచారం చేస్తారు కానీ డెలివరీ, ఆలస్యం లేదా వారి వాగ్దానాలను అందించడంలో విఫలమైనప్పుడు మాత్రమే ప్రాథమిక సౌకర్యాలను అందిస్తారు.

అతను నామ్ తు లీమ్ జిల్లాలో ఒక ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఉదాహరణను ఉదహరించాడు, ఇక్కడ ఒక ఉద్యానవనం ప్రకటించబడింది కానీ నివాసితులు దూరంగా వెళ్లిన సంవత్సరాల తర్వాత నిర్మించబడలేదు.

Cau Giay జిల్లాలో మరొక ఉన్నత-ముగింపు ప్రాజెక్ట్ భాగస్వామ్య కారిడార్‌ను కలిగి ఉంది, ఇది కేవలం 1.47 మీటర్ల వెడల్పు మాత్రమే ఉంది, ఇది రోజువారీ ఇబ్బందులు మరియు ఫర్నిచర్ మరియు అగ్ని భద్రతను తరలించడంలో సమస్యలను అందిస్తుంది.

లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లపై డాక్టరల్ స్టడీ చేసిన హనోయి రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ ప్రెసిడెంట్ న్గుయెన్ హు క్యూంగ్ మాట్లాడుతూ, ప్రతి లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్ ధరకు తగినది కాదని చెప్పారు. “కోరుకునే మరియు తిరిగి వచ్చే ప్రదేశాలు”గా విక్రయించబడిన కొందరు తమ నివాసితులను కరోకే నుండి వరదలు, పొగ మరియు శబ్ద కాలుష్యంతో వదిలివేసారు, అతను ఎత్తి చూపాడు.

అయితే కఠినమైన నిబంధనలు మరియు మరింత సమాచారం ఉన్న వినియోగదారులు మార్కెట్‌ను క్రమంగా మెరుగుపరిచినందున ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇటువంటి సమస్యలు తగ్గిపోయాయని అతను అంగీకరించాడు.

కావలసిన ప్రాంతాలలో ఆస్తి పరిశోధన భవిష్యత్తు అభివృద్ధి ప్రణాళికలను కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్న ఎవరైనా, ప్రాజెక్ట్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని తనిఖీ చేసి, డెవలపర్ యొక్క విక్రయానంతర విధానాలను అర్థం చేసుకోవాలని ఆయన సూచించారు.

“విశ్వసనీయ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ప్రాజెక్ట్ సమాచారాన్ని వెట్ చేయడంలో అవి కస్టమర్ల హక్కులను రక్షించడానికి ‘ఫిల్టర్‌లుగా’ పనిచేస్తాయి.”

రద్దీగా ఉండే రోడ్లు మరియు ఎలివేటర్‌లతో సంవత్సరాలపాటు వ్యవహరించిన తర్వాత, గత సంవత్సరం ట్రా మరియు ఆమె కుటుంబం ఆమె పిల్లల పాఠశాల మరియు కార్యాలయానికి దగ్గరగా ఉన్న మరొక అత్యాధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌కి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్నారు మరియు VND9 బిలియన్లు ఖర్చవుతుంది.

హోవా మరియు అతని కాంప్లెక్స్‌లోని ఇతర నివాసితులు బ్లాక్ చేయబడిన యాక్సెస్ రోడ్‌పై డెవలపర్‌పై చట్టపరమైన చర్య తీసుకున్నారు, ఇది ఫైర్ సేఫ్టీ ప్రమాదాలను కలిగిస్తుంది. కొన్ని నెలల తర్వాత, కంచె తొలగించబడింది.

అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తాను ప్రాజెక్ట్ యొక్క చట్టపరమైన అంశాలను తనిఖీ చేయలేదని హోవా అంగీకరించాడు. “ఆ సమయంలో, డెవలపర్ పేరు తెలియదు మరియు ఇది వారి మొదటి ప్రాజెక్ట్,” ఆమె చెప్పింది. “దురదృష్టవశాత్తు, నేను ఈ అంశాన్ని విస్మరించాను.”