Por que a mansão de US$ 68 milhões de Jennifer Lopez e Ben Affleck permanece não vendida após 100 dias listada?

A cantora Jennifer Lopez e o ator Ben Affleck. Foto do Instagram de Lopez

Conforme relatado pelo Correio DiárioLopez colocou a propriedade – que possui 12 quartos e 24 banheiros – à venda em 20 de agosto, pouco antes de iniciar o processo de divórcio. O momento também marcou o aniversário de dois anos da troca de votos do casal na propriedade de Affleck em Savannah, Geórgia, na mesma data de 2022.

O ex-casal comprou originalmente a propriedade em maio de 2023 por US$ 60,8 milhões e investiu em diversas reformas para modernizar a propriedade.

Jason Oppenheim, cofundador da corretora imobiliária The Oppenheim Group e estrela de “Selling Sunset” da Netflix, disse à plataforma de listagens imobiliárias Corretor de imóveis.com que a demora na venda da mansão não é motivo de alarme.

“Teria sido surpreendente se a casa fosse vendida em menos de 100 dias”, afirmou Oppenheim, observando que propriedades de luxo desta escala permanecem frequentemente no mercado durante seis meses ou mais.

Vários fatores contribuem para a listagem prolongada de propriedades como a de Lopez e Affleck, sendo o principal motivo o número limitado de compradores que podem pagar um preço tão alto. Além disso, os compradores deste segmento tendem a explorar múltiplas propriedades e podem esperar por potenciais reduções de preços antes de se comprometerem, de acordo com Corretor de imóveis.com.

Os custos contínuos de manutenção, incluindo despesas mensais estimadas em US$ 283.666 para impostos, segurança e taxas de associação de proprietários, também podem dissuadir potenciais compradores.

Além disso, a propriedade enfrenta forte concorrência de outras propriedades de luxo em Los Angeles. Uma propriedade concorrente é a casa de Trousdale Estates, de propriedade do magnata dos equipamentos esportivos James Jannard, que está listada há mais 25 dias. Enquanto isso, uma propriedade de US$ 65 milhões em Beverly Hills, conhecida como The Peak, está no mercado há mais de dois anos.

Outro desafio é a localização geográfica da propriedade. Embora faça parte da rica área dos Correios de Beverly Hills, tecnicamente está dentro dos limites da cidade de Los Angeles. Esta distinção sujeita a propriedade a um imposto sobre mansões superior a 3 milhões de dólares, uma taxa que tem impactado as vendas de propriedades de alto padrão desde a sua introdução em 2023.

Oppenheim observou que as vendas de propriedades acima de US$ 5 milhões em Los Angeles diminuíram mais de 60% desde que o imposto entrou em vigor, levando alguns vendedores a reconsiderar suas opções e alguns compradores a desviarem sua atenção para outras cidades como Beverly Hills, Newport Beach, ou Malibu – ou até mesmo fora da Califórnia.

O especialista sugeriu que Lopez e Affleck talvez precisassem reduzir suas expectativas quanto ao preço de venda final. Apontando para outra propriedade em Beverly Hills que foi inicialmente cotada em US$ 64 milhões, mas recentemente reduzida para US$ 56,9 milhões, ele estimou que a mansão dos ex-cônjuges poderia eventualmente ser vendida por cerca de US$ 58-60 milhões, potencialmente levando a um faturamento multimilionário. -perda de dólares para o ex-casal.

Lopez, 55 anos, pediu o divórcio de Affleck, 52 anos, após meses de especulações sobre o relacionamento deles.

Os ex-cônjuges namoraram originalmente entre 2002 e 2004, ficaram noivos em 2002 e planejaram um casamento para 2003. No entanto, o casamento foi adiado apenas quatro dias antes da cerimônia devido à “atenção excessiva da mídia”, segundo Pessoas revista. O noivado foi cancelado em janeiro de 2004.

O casal reacendeu seu relacionamento em 2021 e se casou na Little White Chapel de Las Vegas em 2022. Um mês depois, eles realizaram uma segunda cerimônia mais elaborada na propriedade de Affleck, marcando o quarto casamento de Lopez e o segundo de Affleck.