O astro da ABC, Alan Kohler, revela por que seus próprios filhos sofreram devido ao grande erro da Austrália

O comentarista financeiro da ABC, Alan Kohler, expressou tristeza porque seus filhos não conseguem comprar uma casa mais barata como ele.

O pai de 72 anos do editor financeiro da Nine, Chris Kohler, 35, disse que foi muito mais fácil para sua geração Baby Boomer.

Alan Kohler, agora avô, lembrou como ele e sua esposa Deborah Forster, uma romancista, conseguiram comprar uma casa em Melbourne por US$ 40 mil em 1980 – ano em que ele completou 28 anos.

Naquela época, ele ganhava US$ 11.500 como jovem jornalista no jornal The Age.

“Portanto, também pagámos cerca de 3,5 vezes o meu salário pela casa, embora estivéssemos em melhor situação do que os meus pais porque a minha mulher estava a trabalhar”, escreveu ele num ensaio trimestral.

Ele está triste por seus três filhos adultos da geração Y, Phoebe, Alice e Chris, terem lutado para comprar uma casa, mesmo com duas rendas de empregos bem remunerados.

'Nos últimos quatro anos, nossos três filhos e seus parceiros compraram suas primeiras casas', ele disse.

'Eles estão fazendo isso mais tarde do que nós, e muito mais tarde do que meus pais, então estão ganhando mais dinheiro, e ambos os parceiros estão trabalhando, é claro, mas pagaram cerca de 7,5 vezes cada renda por suas casas.'

'Por outras palavras, os meus filhos – e todos os jovens de hoje – estão a pagar mais do que o dobro do seu rendimento por uma casa do que os seus pais – e os seus avós – pagaram, e isso só é vagamente possível porque ambos os parceiros trabalham para pagar isso. .'

Alan Kohler disse que os preços inacessíveis das casas apenas pioraram a desigualdade.

“É destrutivo por causa da desigualdade resultante: com tanta riqueza concentrada em casa, ela permanece com aqueles que já possuem uma casa e dentro das suas famílias”, disse ele.

'Para alguém com pouco ou nenhum patrimônio habitacional familiar, é virtualmente impossível sair do ciclo e construir nova riqueza.'

Em 2024, o preço médio de uma casa em Melbourne de $ 925.762 é 9,3 vezes o salário de tempo integral da Austrália de $ 100.017.

Em 1980, quando Alan Kohler comprou sua primeira casa, o preço médio de uma casa em Melbourne era de US$ 39.500, o que era apenas três vezes o salário médio anual de US$ 13.042.

Alan Kohler culpou o aumento dos níveis de imigração durante a década de 2000 pelo facto de a habitação se ter tornado inacessível, no momento em que o desconto no imposto sobre ganhos de capital foi reduzido para metade.

Isso significava que se o preço de uma casa subisse US$ 100.000, um investidor imobiliário teria apenas que declarar US$ 50.000 desse ganho em seu retorno anual.

“Enquanto no resto do mundo, investir em imóveis significa obter rendimentos de aluguel dos inquilinos, na Austrália trata-se de obter uma dedução do imposto de renda e, em seguida, um ganho de capital”, disse ele.

Os trabalhistas perderam as eleições de 2016 e 2019, prometendo limitar os incentivos fiscais negativos às casas recém-construídas e reduzir para metade o desconto do imposto sobre ganhos de capital, de 50% para 25%.

Se o antigo líder Bill Shorten tivesse triunfado contra o antigo primeiro-ministro liberal Scott Morrison, um investidor que obtivesse um ganho de capital de 100.000 dólares ao vender uma propriedade teria de declarar 75.000 dólares na sua declaração de impostos em vez de 50.000 dólares.

O Tesouro está agora a fazer modelos económicos para limitar o número de casas que um proprietário pode reduzir negativamente, onde as perdas de aluguer em comparação com o reembolso de hipotecas e a manutenção são reclamadas nos impostos.

Alan Kohler disse que os preços das casas teriam de estagnar durante duas décadas para que os salários pudessem recuperar o atraso e fazer com que os rácios dívida/rendimento voltassem ao nível em que se encontravam na década de 1990.

Ele sugeriu reduzir os níveis de imigração para que a atividade de construção pudesse acompanhar o crescimento populacional.

'Se o governo levasse a sério a questão da acessibilidade da habitação, anunciaria uma meta de acessibilidade como a que estou sugerindo, de algo em torno de três a quatro vezes a renda média, e diria: “Vamos atingir essa meta fazendo tudo o que podemos garantir que os preços das casas permaneçam onde estão durante 18 anos para permitir que os rendimentos recuperem”.'