Prédios de apartamentos, sobrados e terrenos na zona leste do HCMC. Foto de VnExpress/Quynh Tran
Mais de 2.000 apartamentos em empreendimentos já lançados no HCMC foram vendidos no terceiro trimestre de 2024, quase o dobro do trimestre anterior.
Com os novos projetos com preços acima do esperado, os compradores optaram por inventário de projetos mais antigos no mercado primário, que oferecem, em sua maioria, qualidade semelhante, mas a preços mais baixos e com menor tempo de espera pela entrega, afirmou a consultoria imobiliária CBRE Vietnam em um relatório recente.
Os incorporadores também ofereceram descontos, taxas de juros mais baixas e cronogramas de pagamento flexíveis para atrair compradores, afirmou.
A retomada de vários projetos após atrasos por questões legais foi outro desenvolvimento positivo no mercado imobiliário do HCMC durante o trimestre, disse a CBRE.
Este é um sinal de que os obstáculos legais que afetam os projetos imobiliários estão sendo resolvidos, observou.
No entanto, a oferta de novos apartamentos caiu para um mínimo histórico, com apenas 127 novas unidades colocadas à venda no terceiro trimestre, e mesmo estas foram maioritariamente em projectos lançados anteriormente em distritos periféricos.
Vo Huy Tuan Kiet, chefe do departamento de marketing de projetos residenciais da CBRE Vietnã, disse oferta de habitação está aquém da procura no HCMC, resultando em preços elevados persistentes que fazem hesitar até mesmo os investidores interessados.
Os desenvolvedores provavelmente esperariam pelo menos até o último trimestre do ano ou início de 2025 para vender novos produtos, disse ele.
A CBRE espera que sejam lançados 3 mil novos apartamentos na cidade nos últimos três meses deste ano, elevando a nova oferta do ano para 5 mil.
Mas o número poderá quase duplicar para 10.000 no próximo ano, uma vez que a maioria dos projectos de grande escala adiou os seus lançamentos para 2025.
Pham Ngoc Thien Thanh, diretor associado de serviços de pesquisa e consultoria da CBRE Vietnã, disse que é improvável que os novos apartamentos fiquem mais baratos.
Os promotores têm de investir uma quantidade considerável de tempo e recursos para retomar os seus projectos e, por isso, planeiam aumentar os seus preços, disse ela.
