Apelo vintage: por que os famosos adoram os edifícios residenciais vintage de Nova York
Prédios residenciais antigos costumam ser os locais preferidos da classe cultural de Manhattan. Charme atemporal e estilo arquitetônico clássico são um dado adquirido. Décadas de história e, às vezes, créditos na tela estão associados a esses endereços de prestígio. Até os nomes são cinematográficos: Dakota, Ansonia, Belnord, Apthorp e Arconia – este último talvez a estrela fictícia de “Only Murders in the Building”, mas seus encantos ilustram o apelo do estilo. O que eles têm em comum são grandes edifícios pré-guerra que não podem ser replicados hoje devido aos seus materiais de construção superiores, acabamentos interiores inestimáveis, grandes plantas baixas e fachadas de pedra ornamentadas.
Nora Ephron detalhou sua ligação com o Apthorp no “The New Yorker”. Ela descreveu o edifício do tamanho de um quarteirão construído em 1908 no Upper West Side como um milagre urbano; seu tranquilo pátio central é um parque protegido “onde a cidade desaparece”. (O prédio é um importante cenário no filme estrelado por Meryl Streep e Jack Nicholson, “Heartburn”, que é baseado no livro autobiográfico de Ephron). Recentemente, um condomínio completamente reformado de 8.557 pés quadrados, nove quartos e 10 banheiros (uma combinação de três apartamentos) está listado por US$ 26 milhões no edifício histórico, que já abrigou vários profissionais do entretenimento, como Ephron e sua irmã, roteirista e romancista. Delia Ephron para Rosie O'Donnell e Al Pacino e Robert De Niro.
O Belnord também tem um legado histórico. Seu pátio central protegido de 22.000 pés quadrados agora é icônico. Ao longo de “Only Murders in the Building” do Hulu, o exterior de calcário e o pátio são locais frequentemente apresentados; os interiores são filmados em outro lugar. Maya Kadouri, diretora de vendas do Belnord, parte da Douglas Elliman New Development Marketing, confirma seu apelo aos moradores: “O edifício oferece beleza, arquitetura, inspiração em si e também oferece tranquilidade e serenidade para se conectar com pensamentos e atividades criativas quando você estiver no interior.”
Os compradores apreciam a romântica arquitetura renascentista que não pode ser duplicada; Westbrook Partners reconstruiu o edifício histórico em condomínios de dois a seis quartos. Os arquitetos de Robert AM Stern redesenharam os espaços. “O edifício pré-guerra permite um equilíbrio perfeito entre o charme e a sofisticação do velho mundo, sem sacrificar os luxos, interiores e comodidades modernos, que muitos compradores desse segmento procuram”, acrescenta Kadouri. Essas comodidades incluem serviço de “luvas brancas”, atendimento 24 horas no lobby, funcionários adicionais e a rara vantagem de um pátio drive-in e drive-out através de portões dourados.
O pátio de Belnord ficou famoso por “Apenas Assassinatos no Edifício”.
Kadouri diz que as residências reformadas estão quase esgotadas; os atuais dois apartamentos de cinco quartos estão avaliados em mais de US$ 10 milhões. (De acordo com Crain's New York Business, Martha Stewart comprou recentemente, comprando um duplex no valor de US$ 13,2 milhões).
“Há algo nesses edifícios antigos do pré-guerra que parece um verdadeiro lar”, explica Eddie Tawil, corretor imobiliário associado licenciado do escritório do Corcoran Group em Chelsea. “E eles realmente têm seu valor”, acrescenta.
Salas delineadas e armários maiores são marcas registradas dos layouts. Tawil recentemente teve um apartamento estúdio em um edifício clássico de serviço completo projetado pelo West Village Bing & Bing na 2 Horatio Street sob contrato por US$ 850.000. O estúdio de 500 pés quadrados no andar superior apresentava tetos altos, cozinha refeita e lareira. Andy Cohen, da Bravo, listou recentemente sua residência de 3.500 pés quadrados no mesmo prédio por US$ 14 milhões. O duplex é uma combinação de quatro apartamentos e tem 25 janelas, além de quatro quartos e meio e acabamentos personalizados. (Serhant segura a listagem).
Os desenvolvedores de Manhattan reconhecem a oportunidade no fornecimento finito dessas cobiçadas construções pré-guerra. Remakes agora são um produto básico do mercado. O Waldorf Astória O Residences New York adicionará em breve 375 condomínios de luxo ao Midtown Park Avenue dentro do marco Art Déco. (Douglas Elliman Development Marketing está representando; as listagens começam em US$ 1,875 milhão para uma unidade de estúdio).
Residências Waldorf Astoria
No cruzamento da Broadway com a Wall Street, no distrito financeiro de Lower Manhattan, os ricos em comodidades Uma Wall Street tem 566 residências completamente novas (com 192 plantas baixas) dentro do lendário edifício projetado por Ralph Walker, construído em 1931, agora ampliado e reaproveitado para uso residencial e comercial. Os materiais do edifício por si só são insubstituíveis. Anna Zarro, presidente de vendas, observa: “Seria física e logisticamente impossível mobilizar e executar um edifício desta magnitude, mesmo que fosse apenas a parte inicial da torre do One Wall Street, se alguém quisesse hoje”.
Um lobby de Wall Street
Os compradores de imóveis residenciais em Manhattan têm a sorte de ter tantas opções quando se trata de vender um pedaço da história. “Não existe uma abordagem padronizada e de caixa de vidro”, observa Zarro, do One Wall Street. “Acho que é por isso que as pessoas gostam desses edifícios. Eles não querem algo genérico. Eles não querem algo que todo mundo tem.”
