O plano habitacional de Anthony Albanese está desmoronando porque a desaceleração da imigração não consegue resolver a crise de acessibilidade
O plano de Anthony Albanese de construir 1,2 milhões de casas ao longo de cinco anos parece ainda mais instável, com os números de aprovação de construção agora 30% abaixo do necessário.
De acordo com o plano trabalhista para resolver a crise imobiliária, seriam necessárias 20 mil novas casas por mês até junho de 2029.
Mas em Agosto, 13.991 novas casas foram aprovadas, principalmente pelos conselhos locais, marcando uma queda massiva de 6,1% em apenas um mês, mostraram novos números do Australian Bureau of Statistics.
O sector de apartamentos teve uma queda ainda maior de 16,5 por cento em apenas um mês, com o primeiro-ministro e os primeiros-ministros trabalhistas a considerarem a vida de alta densidade como a chave para aumentar a oferta de habitação.
O vice-diretor executivo do Instituto de Relações Públicas, Daniel Wild, disse que a alta imigração estava criando problemas sociais, já que a atividade de construção não conseguiu acompanhar o rápido crescimento populacional.
“O governo federal ainda não cumpriu uma única meta do Acordo Nacional de Habitação, mas a migração descontrolada na Austrália permanece em níveis recordes”, disse ele.
'É uma receita para o desastre social e económico.'
No mês passado, Albanese manteve os planos do seu governo para aumentar a habitação social, tendo o seu governo também prometido reduzir a imigração durante este ano financeiro.
“Cresci em habitação social – sei a importância de ter um teto sobre a cabeça e as oportunidades que ele cria”, disse ele.
O Primeiro-Ministro estabeleceu uma meta ambiciosa para o Acordo Nacional de Habitação em Agosto de 2023 para a construção de 1,2 milhões de casas ao longo de cinco anos a partir de Julho de 2024.
Mas os elevados níveis de imigração em 2022 e 2023 significaram que mercados inacessíveis como Sydney continuaram a registar um crescimento anual de dois dígitos nos preços dos imóveis, mesmo quando o Reserve Bank aumentou as taxas de juro 13 vezes.
O plano de Anthony Albanese de construir 1,2 milhão de casas em cinco anos parece ainda mais instável, com números de aprovação de construção 30% abaixo do necessário
A migração interestadual, em vez da migração para o exterior, é agora o maior impulsionador dos valores imobiliários, com Brisbane se tornando o segundo mercado imobiliário mais caro da Austrália, depois de Sydney, à frente de Melbourne e Canberra.
Mas se menos migrantes inundassem a Austrália, isso também poderia ter efeitos de repercussão na migração interestadual, que fez com que famílias mais jovens fugissem de Sydney em busca de habitação a preços acessíveis.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que a alta imigração foi a principal causa da crise de acessibilidade habitacional na Austrália.
“A crónica escassez de habitação prevaleceu sobre as elevadas taxas de juro no ano passado, à medida que os níveis de imigração aumentaram e isto continua a ser o principal motor do aumento dos preços dos imóveis”, disse ele.
Os níveis de imigração permaneceram elevados no início de 2024, com 509.800 estrangeiros, numa base líquida, a chegar no ano até Março, mas em Julho, a entrada anual tinha sido moderada para 432.150.
O Tesouro espera que esse número diminua para 260.000 em 2024-25, com base em chegadas e partidas permanentes e de longo prazo.
“As previsões do governo para uma queda acentuada na imigração e, portanto, no crescimento populacional apontam para alguma diminuição na procura subjacente de habitação durante o próximo ano”, disse o Dr. Oliver.
O diretor de pesquisa da CoreLogic, Tim Lawless, disse que uma desaceleração da imigração era necessária para aliviar a crise dos aluguéis, mesmo que isso significasse mais pessoas vivendo em casas compartilhadas.
“A desaceleração no crescimento dos aluguéis provavelmente será um fator que aliviará a migração líquida para o exterior, juntamente com as pressões de acessibilidade dos aluguéis, forçando uma reestruturação da demanda”, disse ele.
“O crescimento dos aluguéis parece ter atingido verdadeiramente o pico à medida que a demanda e a oferta se reequilibram.
«Do lado da procura, o abrandamento da migração líquida para o exterior e uma tendência gradual para famílias maiores deverão ajudar a aliviar a pressão do lado da procura.»
De acordo com o plano trabalhista para resolver a crise imobiliária, 20.000 seriam necessários para construir por mês (na foto está uma fila de aluguel de Bondi em Sydney)
Nova Gales do Sul
Os preços das casas em Sydney – o mercado imobiliário mais caro da Austrália e a cidade que acolhe o maior número de migrantes – cresceram apenas 0,1% em Setembro.
Isso elevou o preço médio das casas para US$ 1,474 milhão, ainda muito inacessível, mas o aumento anual de 4,9% ainda foi menos da metade do nível de 10,7% de março, mostraram dados da CoreLogic divulgados na terça-feira.
Queensland
O sudeste de Queensland ainda é um lugar difícil para os inquilinos e um mercado imobiliário aquecido, como um ímã para os migrantes interestaduais.
Os preços das casas em Brisbane cresceram 13,5 por cento ao longo do ano, para US$ 973.534, o que fez com que ultrapassasse Melbourne e Canberra para se tornar o segundo mercado imobiliário mais caro da Austrália.
Os subúrbios mais acessíveis estão obtendo os maiores aumentos de preços, com o valor das casas na área de Springwood-Kingston, em Logan, subindo 23,7% ao longo do ano, para US$ 732.044.
Mas Townsville, no norte de Queensland, foi um dos mercados regionais com melhor desempenho da Austrália, com preços subindo 25,8% ao longo do ano, para US$ 512.452.
O desempenho foi ainda melhor do que na Costa do Ouro, onde os preços das casas em Southport subiram 16,5%, para US$ 932.434.
Os preços das casas em Sydney – o mercado imobiliário mais caro da Austrália e a cidade que abriga o maior número de migrantes – cresceram apenas 0,1% em setembro
Vitória
Melbourne, a cidade que recebe o segundo maior número de migrantes, viu de facto os preços das suas casas caírem 1,3 por cento ao longo do ano, para 925.762 dólares.
O interesse dos investidores em Victoria diminuiu desde que o governo estadual impôs este ano um imposto territorial de US$ 975.
O vice-diretor executivo do Instituto de Relações Públicas, Daniel Wild, disse que a alta imigração estava criando problemas sociais, já que a atividade de construção não conseguiu acompanhar o rápido crescimento populacional
Mas as outras capitais dos estados do continente ainda registam um crescimento anual de dois dígitos.
Austrália Ocidental
Perth continuou a ser o mercado imobiliário de grandes cidades com melhor desempenho da Austrália, com o preço médio das casas subindo 24% ao longo do ano, para US$ 830.965.
O ritmo de crescimento mensal de 1,6 por cento foi 16 vezes mais forte que o aumento de 0,1 por cento de Sydney e o dobro do aumento de 0,8 por cento de Brisbane em Setembro.
A área de Swan, no nordeste de Perth, abrangendo subúrbios de Beechboro a Bullsbrook, teve o crescimento anual mais forte, de 30,5%, elevando os preços médios das casas para US$ 740.953.
Sul da Austrália
Adelaide foi outro mercado forte da capital, com os preços das casas subindo 14,4 por cento ao longo do ano, para US$ 856.856, embora o ritmo de crescimento populacional da Austrália do Sul de 1,5 por cento esteja bem abaixo da média nacional de 2,3 por cento.
Tasmânia
Os preços das casas em Hobart caíram 1,6 por cento ao longo do ano, para 692.504 dólares, com a Tasmânia também a registar um ritmo lento de crescimento populacional de 0,4 por cento.
Território da Capital Australiana
Os preços das casas em Canberra cresceram apenas 1,7%, para US$ 966.684, com a capital nacional agora em terceiro lugar, atrás de Sydney e Brisbane, mas à frente de Melbourne.
Território do Norte
Darwin, o mercado da capital mais acessível da Austrália, viu o preço médio de suas casas crescer 3,4% ao longo do ano, para US$ 592.507.
A capital do Território do Norte é o único mercado da capital onde um trabalhador médio a tempo inteiro que ganha 100.000 dólares pode comprar uma casa típica com um depósito hipotecário de 20 por cento e não estar sob pressão hipotecária.
Oferta de habitação
As aprovações de construção estão agora a acompanhar gradualmente o crescimento populacional à medida que os níveis de imigração diminuem, mas ainda estão muito abaixo do necessário.
No ano até agosto, foram aprovadas 161.233 novas moradias, principalmente pelas prefeituras.
Com 2,5 pessoas, em média, a viver em casas australianas, isso significaria que ainda haveria um défice de 16.567, mesmo depois de estas casas e unidades terem sido construídas, em comparação com o aumento anual mais recente da imigração.
A Ministra Federal da Habitação, Clare O'Neil, anunciou no mês passado que 13.700 novas casas sociais e acessíveis seriam construídas no âmbito da primeira rodada dos programas Housing Australia Future Fund e National Housing Accord.
Mas Queensland, onde a acessibilidade à habitação está a piorar, está a receber 1.315 novas unidades habitacionais públicas, em comparação com 4.135 em Victoria, onde os preços das casas estão a cair.
