O especialista em finanças Alan Kohler revela a razão pouco conhecida por trás da crise imobiliária na Austrália – e o momento em que a nação “mudou para sempre”

O guru das finanças Alan Kohler disse que o excesso de imigração é o culpado pela crise imobiliária na Austrália, e que ela está sendo alimentada pelo fluxo de estudantes universitários internacionais.

Kohler, especialista em finanças da ABC, disse que não é a migração permanente de trabalhadores a principal responsável pela crescente demanda — e preços — por imóveis, mas o número crescente de estudantes universitários estrangeiros.

“A maior parte da entrada de migrantes na Austrália foi terceirizada para universidades e faculdades, que veem os recém-chegados como clientes e não como migrantes”, escreveu ele em um artigo para O Novo Diário.

‘Eles (universidades) usam ‘agentes educacionais’ em outros países para recrutá-los, pagando comissões de vendas para incentivá-los.’

Kohler considerava os agentes como “um pouco como contrabandistas legais de pessoas” — ansiosos para receber sua parte, mas sem interesse nas consequências negativas.

Kohler disse que foram as mudanças na política de imigração em 2001, sob o governo Howard, que fizeram a Austrália “mudar para sempre”.

As mudanças tornaram muito mais fácil para estudantes de países como Índia, China e Paquistão entrarem e obterem residência permanente, em comparação a antes, quando era “quase impossível”, explicou Kohler.

Kohler disse que, com as mudanças, a admissão de migrantes na Austrália — incluindo estudantes — triplicou para 300.000 por ano entre 2005 e 2008.

O governo albanês agora está planejando limitar o número de estudantes internacionais aceitos em universidades.

A proposta é amplamente contestada por provedores de ensino superior, que têm se tornado cada vez mais dependentes das taxas iniciais pagas por estudantes estrangeiros em vez dos estudantes locais que pagam o HECS.

Acredita-se que o limite de vagas poderia aumentar se as instituições de ensino superior financiassem acomodações estudantis, aliviando assim a competição acirrada por imóveis no mercado de aluguel mais amplo, com as grandes cidades da Austrália tendo uma taxa de vacância extremamente restrita de 1,3%.

Qualquer redução no número de estudantes internacionais prejudicaria significativamente os fluxos de receita das universidades, o que teria um efeito cascata nos fundos disponíveis para projetos de pesquisa.

“O ponto de vista atual do governo trabalhista é que as universidades se tornaram viciadas em estudantes estrangeiros e não deveriam decidir o crescimento populacional da Austrália com base em seu desejo por receita”, explicou Kohler.

‘As universidades também precisam muito de dinheiro na ausência de financiamento governamental. Sem estudantes estrangeiros, a pesquisa secaria e o esforço científico nacional sofreria.’

Os desequilíbrios criados pelo crescimento populacional não são sentidos apenas no mercado de aluguel e nos preços dos imóveis, mas também na escassez de mão de obra, principalmente no setor da construção.

Isso fez com que os preços cobrados pelos comerciantes disparassem, o que levou ao colapso de um número recorde de construtoras e a ainda mais escassez no fornecimento de casas.

A meta do governo albanês de construir 1,2 milhão de novas casas até 2029 foi prevista para fracassar quase desde o momento em que foi anunciada, e já está atrasada.

A meta exige que 240.000 casas sejam construídas a cada ano, mas esse número agora está em apenas 150.000.

O governo também espera reduzir a migração líquida para o exterior para 260.000 neste ano fiscal, após atingir 547.300 em 2023.

“Reduzir o crescimento populacional da Austrália a algo próximo da capacidade real da indústria da construção de construir casas para todos — em vez do que o governo gostaria que fosse — não será fácil”, disse Kohler.

Um australiano que ganha um salário médio integral de US$ 100.017 só conseguiria comprar uma casa de US$ 650.110 com um depósito de 20% de US$ 130.022, com os bancos podendo emprestar a alguém apenas 5,2 vezes seu salário antes dos impostos.

Esse indivíduo estaria em dificuldades financeiras comprando uma unidade típica em Melbourne ou Brisbane e pagando US$ 3.353 por mês em prestações de financiamento imobiliário — ou mais de um terço de seu salário.

Alguém que aluga em Sydney, onde o aluguel médio semanal de uma unidade é de US$ 694, estaria dando quase US$ 3.100 por mês ao proprietário.

As casas de preço médio nas principais capitais da Austrália estão fora do alcance do trabalhador australiano médio que as compra por conta própria, o que significa que eles estão limitados a unidades ou a uma casa com um pequeno quintal em um subúrbio distante.