Discussão sobre repressão a segunda casa em local de beleza galês: Conselho alerta que todos os novos aluguéis de férias precisarão de permissão de planejamento para tentar lidar com o “turismo excessivo” – mas moradores dizem que a medida vai destruir o mercado imobiliário local

O controverso plano de um conselho galês para forçar as pessoas a obter permissão de planejamento para segundas residências e aluguéis de temporada prejudicará a economia local e “quebrará” o mercado imobiliário local, alertaram os críticos.

O coração de língua galesa de Gwynedd, no norte de Gales, é um ponto turístico popular, onde mais de seis por cento das propriedades são residências secundárias, uma das taxas mais altas do Reino Unido.

Os vereadores estão preocupados que o “turismo excessivo” esteja tornando os preços dos imóveis inacessíveis para os moradores locais e, na semana passada, forçaram uma medida para exigir que os proprietários obtenham permissão de propriedade antes de convertê-los a partir de setembro.

Os oponentes temem que a chamada diretriz do Artigo 4, que não se aplicará a segundas residências ou aluguéis de férias existentes, possa desvalorizar todas as propriedades residenciais na área da autoridade local e desferir um golpe duro na indústria do turismo.

Na luxuosa vila costeira de Abersoch — popular entre visitantes ricos, incluindo Bradley Cooper e Bear Grylls — moradores disseram ao MailOnline que a medida era “loucura”.

William Williams, de 74 anos, dono de uma garagem e loja de artigos gerais que viveu em Abersoch a vida toda, disse: “Como moradores locais, estamos sendo forçados a vender nossas casas por um preço baixíssimo.

‘Eu sei que eles têm que fazer alguma coisa, mas a maneira como eles fizeram isso é completamente errada. Está afetando apenas as pessoas que vivem aqui, não os turistas. Está penalizando as pessoas por viverem em uma determinada área.’

Ele alertou que os bancos podem não fornecer hipotecas por causa da política do conselho e que os compradores podem enfrentar patrimônio líquido negativo, mas reclamou que os vereadores locais “não estão ouvindo”.

A dona de uma loja de roupas, Suzie Hookes, 43 anos, mãe de dois filhos, quer vender sua casa de £ 500.000 e disse sobre a decisão do conselho: “Trabalhei pelo que tenho e agora não tenho liberdade para fazer o que quero.

‘Por que alguém deveria dizer o que você pode fazer com sua própria casa? É criminoso. A solução é construir algumas casas ou que as pessoas saiam, trabalhem e depois voltem.’

Gwynedd, que abrange Snowdonia e algumas das partes mais bonitas da costa do Norte de Gales, já tem como alvo os proprietários de segundas residências, adicionando 150 por cento às suas contas de imposto municipal.

O comprador médio de primeira viagem na região pagou £ 166.202 em maio de 2024, em comparação com £ 186.764 para o País de Gales como um todo e £ 238.284 em toda a Grã-Bretanha – de acordo com o Escritório de Estatísticas Nacionais (ONS).

O aluguel médio em Gwynedd era de £ 665 por mês em maio. Dados separados do ONS mostram que o salário médio em maio era de £ 2.092 – o que significa que o aluguel representava 32% da renda mensal média da pessoa.

Mas o agente imobiliário de Abersoch, Rhys Elvins, insistiu que o problema na área local não era a falta de propriedades, salientando que havia ‘cerca de 80 propriedades não vendidas abaixo de £ 200.000 em um raio de dez milhas de Abersoch no momento no Rightmove’.

Ele insistiu que a nova política do conselho já estava tendo um “impacto negativo” no mercado imobiliário local, causando incerteza.

“As pessoas não sabem o que será aprovado e como o conselho de Gwynedd analisará os pedidos de planejamento. Ainda há muitas perguntas sem resposta”, disse ele.

O Sr. Elvins disse que um potencial comprador de uma segunda casa ficou “assustado” com o Artigo 4.

“Isso prejudicaria a vila sem turistas e proprietários de segundas casas”, ele disse. “Proprietários de segundas casas gastam muito dinheiro com jardineiros, faxineiros e outros negócios.”

Alguns críticos levantaram preocupações de que a política poderia dificultar que idosos vendessem suas casas para pagar os custos dos cuidados.

Outros disseram que a falta de indústria na área foi a principal razão pela qual os jovens se mudaram, não a escassez de casas.

Glenis Bisson, 75, membro de um grupo de moradores que se opõe ao Artigo 4, disse que £ 73.000 foram arrecadados para buscar uma revisão judicial.

Ela disse: ‘Estou furiosa. É uma política de loucura. Nenhum de nós tem o direito de viver de onde viemos.’

O vereador Dafydd Meurig, membro do gabinete de Gwynedd para o meio ambiente, defendeu a política.

Ele disse: ‘Cyngor Gwynedd quer garantir que a população local tenha acesso a moradias adequadas e acessíveis no local — isso é fundamental para garantir o futuro de nossas comunidades.

‘Infelizmente, pesquisas mostram que uma proporção significativa de pessoas em Gwynedd estão fora do mercado imobiliário por causa dos altos preços, e isso é mais evidente em comunidades com maior número de casas de férias.

‘Portanto, é inevitável que o número significativo de casas sendo usadas como segundas residências e acomodações de férias de curta duração esteja afetando a capacidade da população de Gwynedd de ter acesso a moradias em suas comunidades.

‘Ao introduzir uma diretriz do Artigo 4, o conselho terá uma nova ferramenta para tentar controlar o impacto de segundas residências e acomodações de férias.’

Amber Hall, que mora na vizinha Conwy, disse que a orientação do Artigo 4 foi uma “boa jogada”.

O homem de 69 anos insistiu que os proprietários de segundas residências que assumiram o controle de vilas com belezas naturais “deveriam ser penalizados e obrigados a pagar”.

Ela acrescentou: ‘Tenho uma filha que está achando difícil entrar no mercado imobiliário. Gwynedd tinha que fazer alguma coisa.’

Mas uma mulher local, que pediu para não ser identificada, disse do lado de fora de sua casa em Abersoch: “É chocante que um conselho possa ditar às pessoas que têm uma propriedade para quem ela pode ser vendida.

‘Eu entendo que é difícil para as pessoas locais. Mas é uma vila adorável e apoiada pelo turismo. Pessoas com segundas casas trazem muitos negócios e alegria.

‘Não há indústria por aqui. Não há nada para as pessoas fazerem além de trabalhar no ramo de hospitalidade.’