Os australianos que tiveram a sorte de possuir uma propriedade geralmente ganharam US$ 59.000 durante o último ano fiscal.
Isso ocorreu porque os preços dos imóveis e das unidades residenciais juntos aumentaram 8%, para US$ 793.883, segundo novos dados da CoreLogic.
Isso marcou uma grande mudança em relação à queda de 2% em 2022-23, quando o Reserve Bank estava aumentando agressivamente as taxas.
O diretor de pesquisa da CoreLogic, Tim Lawless, disse que a escassez de moradias significa que os preços dos imóveis provavelmente continuarão subindo, apesar das taxas de juros estarem na máxima dos últimos 12 anos, de 4,35%.
“Até que a oferta e a procura se reequilibrem, é provável que haja mais pressão ascendente sobre os valores das casas”, disse ele.
‘Um aumento substancial na oferta de novas moradias provavelmente demorará a chegar, considerando que as aprovações estão bem abaixo da média e as barreiras à construção, incluindo margens de lucro comprimidas e escassa oferta de mão de obra, continuam significativas.’
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que os preços dos imóveis provavelmente aumentarão 5% em 2023-24, a menos que os cortes nas taxas de juros sejam adiados.
“Esperamos que os preços dos imóveis aumentem cerca de 5% neste ano fiscal, à medida que a escassez de oferta continua, mas a suspensão dos cortes nas taxas de juros e a possibilidade de novos aumentos nas taxas, juntamente com a tendência crescente do desemprego, representam uma restrição importante e um risco de queda”, disse ele.
Os australianos que tiveram a sorte de possuir uma propriedade geralmente ganharam US$ 59.000 durante o último ano fiscal (imagem de estoque)
Surpreendentemente, os valores dos apartamentos tiveram alguns dos maiores aumentos no ano até Junho, mas apenas em Brisbane e Adelaide, onde os preços médios das unidades foram ainda mais fortes do que os das casas.
“Os ganhos nos preços das casas provavelmente permanecerão amplamente divergentes, embora com força contínua provavelmente em Perth, Brisbane e Adelaide, por enquanto, parcialmente ajudada pela migração interestadual, mas fraqueza em outras cidades, particularmente Melbourne”, disse o Dr. Oliver.
O preço unitário médio de Brisbane aumentou 18,8 por cento, para US$ 622.567, enquanto o preço médio das casas na cidade subiu 15,2 por cento, para US$ 953.028.
O preço médio dos apartamentos em Adelaide subiu 18%, para US$ 530.514, em comparação com um aumento de 15,1% no valor das casas, elevando-os para US$ 824.669.
Perth foi o mercado mais forte da Austrália, com os preços das casas subindo 23,7%, para US$ 791.926.
Em outro desenvolvimento bizarro, as duas maiores cidades da Austrália tiveram apenas um crescimento moderado de preços, apesar de receberem a maior entrada de migrantes estrangeiros (na foto, uma placa de venda em Sydney)
Num outro desenvolvimento bizarro, as duas maiores cidades da Austrália registaram apenas um crescimento moderado dos preços, apesar de terem recebido o maior número de migrantes estrangeiros.
O preço médio das casas em Sydney ao longo do ano aumentou 6,8%, para US$ 1,466 milhão, enquanto o ponto médio de Melbourne aumentou apenas 1,2%, para US$ 948.879.
Os menores mercados das capitais da Austrália tiveram crescimento mais fraco.
Os preços dos imóveis em Darwin subiram 3,1%, para US$ 589.166, enquanto os valores em Canberra subiram 3,2%, para US$ 986.414.
Os preços das casas em Hobart caíram 0,3%, para US$ 691.339.
