Subúrbios australianos a serem evitados, onde um número surpreendente de casas é vendido com prejuízo

Quase quatro em cada dez vendedores num subúrbio australiano perderam dinheiro quando venderam a sua casa, apesar da crise imobiliária que provocou um aumento de dois dígitos no valor das propriedades.

Embora a maioria dos australianos ganhe dinheiro quando vendem suas casas, os proprietários de imóveis no centro de Melbourne não tiveram tanta sorte.

Os proprietários de casas e apartamentos na cidade de Melbourne foram os mais atingidos na Austrália, com 38,9 por cento das casas sendo vendidas com uma perda média de US$ 54.500, revelaram novos dados da CoreLogic.

No resto do país, apenas uma em cada 16 casas foi vendida com prejuízo, revelaram os dados, com as casas nas capitais a nível nacional a aumentarem 10,6 por cento.

Mas no Porto de Melbourne, os preços médios das casas o preço caiu 0,1% no ano em março, para US$ 1,67 milhão. Os valores dos apartamentos no mesmo subúrbio também caíram 1,3%, para US$ 798.563.

No entanto, foram as excepções no último relatório CoreLogic Pain and Gain, que mostrou que, no geral, quase 95 por cento das casas foram vendidas com lucro – o nível mais elevado desde Julho de 2010.

Os números revelaram que os proprietários de casas normalmente eram vendidos com lucro oito anos e 10 meses após a mudança inicial, com o valor das casas subindo mais do que as unidades.

“Apesar do fato de que os valores das casas tendem a ter maiores quedas de preços durante as recessões, eles também geralmente apresentam maiores altas de valor”, disse CoreLogic.

‘As casas sempre mantiveram um prêmio devido ao valor dos terrenos e às oportunidades de desenvolvimento, bem como ao volume relativamente alto de unidades construídas durante a década de 2010.’

Mas a história foi diferente na cidade de Darwin, onde um terço das casas foi vendida com prejuízo – com os proprietários normalmente a perderem 70.000 dólares sobre o preço originalmente pago pela propriedade.

Em Larrakeyah, os valores unitários caíram 1,6 por cento durante o ano passado, para 447.117 dólares.

Os valores dos imóveis no subúrbio de Darwin, Wulagi, caíram 0,9%, para US$ 532.677 — ainda mais baixo que o preço médio de Darwin, de US$ 584.538, tornando-a a cidade mais acessível do país.

Em Sydney, Parramatta também teve um desempenho fraco, com mais de um quarto das casas nesta área municipal sendo vendidas com prejuízo, com o vendedor típico perdendo US$ 49.750.

As casas na área da cidade de Parramatta conseguiram manter o seu valor durante o ano passado, mas o sudoeste de Sydney tinha subúrbios onde os preços diminuíram.

Na Austral, eles caíram 1,8 por cento, para US$ 920.159, ficando ainda mais abaixo do preço médio das casas na grande Sydney, de US$ 1,4 milhão, mas apenas uma em cada oito casas na área do conselho de Liverpool foi vendida com prejuízo.