Esta propriedade degradada é inabitável… mas acabou de ser vendida por um valor impressionante acima da reserva – em outro sinal do terrível mercado imobiliário da Austrália
Uma casa em ruínas no leste de Sydney foi vendida em leilão por US$ 800 mil acima do preço de reserva, em mais um exemplo do terrível mercado imobiliário da Austrália.
A propriedade na Barker Street, em Kingsford, foi vendida por US$ 2,6 milhões no sábado, no concorrido leilão comercializado pelos agentes como uma casa “de venda obrigatória” em um local “fita azul”, depois que seu falecido proprietário não deixou testamento.
Les Salem, do Wolf Property Group, estabeleceu um guia de US$ 1,8 milhão para a propriedade situada em um quarteirão de 362 m² e a uma curta distância do Hipódromo Royal Randwick ou do Australian Golf Club e a uma curta viagem de ônibus para Coogee Beach.
‘Não posso acreditar, todo o feedback foi de US$ 1,75 milhão’, disse Salem O Telégrafo Diário.
Houve duas partes interessadas que brigaram no leilão quando o preço ultrapassou US$ 1,35 milhão.
Um deles era um jovem casal de profissionais que estava interessado em fazer uma reforma muito necessária e morar nele.
O outro comprador, que foi o licitante vencedor, está interessado em demoli-lo e adquirir propriedades vizinhas para construir um complexo de apartamentos estudantis para a vizinha Universidade de NSW.
Fotos da propriedade mostram pintura descascada nas paredes, mofo no teto, piso irregular e seções de azulejos faltando na cozinha e nos banheiros datados.
Esta propriedade degradada (foto) no leste de Sydney foi vendida por US$ 2,6 milhões no fim de semana
A casa apresenta piso irregular, pintura descascada, azulejos faltando e parte do teto desabou
Em um leilão semelhante também no sábado, uma propriedade falecida no The Boulevard em Strathfield foi vendida por US$ 600 mil acima da reserva.
A propriedade de três andares que anteriormente abrigava um consultório médico no térreo e uma residência acima foi vendida por US$ 3,51 milhões.
Ben Horwood, da Horwood Nolan, disse que o mercado mudou nos últimos seis meses, de casas recém-reformadas em demanda para compradores em busca de propriedades em mau estado que pudessem renovar.
No início deste ano, foi revelado que Sydney era a segunda cidade menos acessível do mundo para comprar uma casa, atrás de Hong Kong.
O relatório Demographia International Housing Affordability para 2023 disse que o preço das casas em Sydney cresceu seis vezes a taxa de inflação.
Os atrasos nas hipotecas dos proprietários australianos atingiram o maior nível em três anos, à medida que os compradores se envolvem em hipotecas enormes em um esforço para subir na escada imobiliária.
A percepção vem de novos números da CoreLogic divulgados na semana passada, que revelaram que os atrasos atingiram 1,6 por cento no trimestre de março de 2024.
Este número representa o maior atraso em atraso desde os primeiros três meses de 2021.
A propriedade foi um leilão de uma propriedade falecida e o proprietário anterior não deixou testamento
O agente vendedor disse que a casa tinha uma avaliação de US$ 1,8 milhão, mas foi vendida por US$ 800.000 acima disso, em outro indicador do mercado imobiliário em alta.
A taxa de juro variável média sobre empréstimos habitacionais pendentes para proprietários e ocupantes aumentou de 2,86 por cento em abril de 2022 para 6,39 por cento em março de 2024.
Diretor da CoreLogic, Tim Lawless disse que o fim não está à vista para os australianos que lutam para cumprir o pagamento de suas hipotecas.
“É provável que os atrasos nas hipotecas aumentem ainda mais à medida que o desemprego aumenta, as poupanças das famílias diminuem ainda mais e, de forma mais geral, as condições económicas atravessam um período de fraqueza”, disse ele no relatório.
“No entanto, é pouco provável que os atrasos sofram uma “explosão” significativa, a menos que os mercados de trabalho enfraqueçam substancialmente mais do que o previsto.”
O aumento nas taxas adicionou quase US$ 1.600 em pagamentos mensais para o mutuário médio com uma dívida de US$ 750.000.
